Seu próximo apê começa com uma boa conversa.
Eu sou o Jefferson Mariano. Te explico tudo sem complicação: o programa, o crédito na Caixa, a entrada com a construtora e até o que fazer se o seu nome estiver sujo.
Consultou. Aprovou. Escolheu. Simples assim!!
Uma conversa no WhatsApp.
A Caixa diz quanto você pode financiar.
Você escolhe o seu dentro desse valor.
O que é o Minha Casa Minha Vida?
Imagina que a casa é um bolo bem grande e caro. O governo paga um pedaço do bolo pra você, e o resto você vai pagando em fatias pequenas, todo mês.
O governo dá um desconto (o subsídio). É um dinheiro que você não precisa devolver.
Os juros são mais baixos que num financiamento normal. Quanto menor a renda, menor o juro.
A parcela cabe no bolso: ela não pode passar de 30% do que a família ganha.
Resumindo: é o governo te dando uma mão pra ter a sua casa.
Como a Caixa te ajuda?
A Caixa é como um amigo que empresta o dinheiro pra comprar o apê. Você vai devolvendo aos pouquinhos, em até 35 anos.
Você mostra quanto ganha. Carteira assinada, autônomo ou renda informal: tem caminho pra todos.
A Caixa analisa e diz quanto pode te emprestar. Eu cuido da papelada com você.
Tem FGTS? Ele pode ajudar na entrada e ainda deixar os juros menores.
Resumindo: a Caixa empresta, você devolve aos poucos, com juros baixinhos.
Nome sujo? Tem jeito.
Nome sujo é como ter uma conta atrasada na vendinha do bairro. Pra vendinha voltar a confiar em você, você combina como vai pagar e paga a primeira parte.
Renegocia a dívida com quem você deve: banco, loja, operadora ou pelo Serasa Limpa Nome.
Paga a primeira parcela do acordo. Não precisa quitar tudo.
Seu nome sai da restrição (a empresa tem até 5 dias úteis pra tirar) e aí a gente entra com o pedido de crédito.
Resumindo: combinou, pagou a primeira, limpou o nome. Eu te mostro o caminho.
Dá pra comprar morando de aluguel?
Dá sim. Hoje o seu dinheiro vai pro dono do apê onde você mora. Com o financiamento, ele vai pra um apê que vai ser seu.
Muita gente paga de aluguel quase o mesmo valor de uma parcela do Minha Casa Minha Vida.
Enquanto o prédio é construído, você continua no aluguel e paga a entrada em parcelinhas pra construtora.
Pegou a chave? Você sai do aluguel e troca ele pela parcela da sua casa.
Resumindo: em vez de pagar a casa dos outros, você paga a sua.
Entrada pra construtora, parcela pra Caixa.
Pensa num apê que ainda está sendo construído. Enquanto os pedreiros trabalham, você vai pagando a entrada pra construtora, em parcelinhas.
Você escolhe o apê na planta e a construtora divide a entrada durante a obra (por exemplo, em 30 ou 36 vezes).
A Caixa financia o resto. Durante a obra ela cobra uma taxa pequena, os "juros de obra". Eu te passo o valor certinho antes.
Obra pronta, chave na mão. A entrada já está paga e começa a parcela normal da Caixa.
Resumindo: primeiro a entrada, aos poucos. Depois a chave e a parcela.
Amortizar é pagar menos juros.
Amortizar é pagar um pedaço a mais da dívida. É como comer o bolo mais rápido: sobra menos fatia pra pagar e você paga menos juros.
Toda parcela tem duas partes: os juros e um pedaço da dívida. Na tabela SAC a parcela começa maior e vai caindo; na PRICE ela fica sempre igual.
Sobrou um dinheiro? 13º, bônus ou o FGTS (dá pra usar a cada 2 anos): você abate da dívida.
Você escolhe: diminuir o prazo (acaba antes) ou diminuir a parcela (sobra mais no mês).
Resumindo: diminuir o prazo é o que mais economiza. Teste no simulador abaixo.
Quanto fica a sua parcela?
Mexa nos valores e veja a taxa, a entrada com a construtora e a parcela da Caixa.
{{ amortText }}
Simulação de referência pelas faixas do Minha Casa Minha Vida, sem seguros e taxas administrativas. Subsídio, taxa e aprovação dependem da análise da Caixa e da cidade do imóvel. {{ subsidioText }}
Apês que cabem no seu bolso.
O caminho, passo a passo.
Uma conversa
Você me conta sua renda e sua situação. Se tiver nome sujo, a gente já planeja a renegociação.
Crédito aprovado
Levo seus documentos pra análise da Caixa e você descobre quanto pode financiar.
Entrada na obra
Você escolhe o apê e paga a entrada parcelada pra construtora, ainda morando de aluguel.
Chave na mão
Obra pronta: você se muda e começa a pagar a parcela da Caixa no lugar do aluguel.
Jefferson Mariano
Corretor de imóveis e dono da JC Assessoria Imobiliária. Meu trabalho é ajudar famílias a sair do aluguel com apartamentos do Minha Casa Minha Vida, de R$ 150 mil a R$ 300 mil, explicando cada etapa até a entrega das chaves.
Reconhecimento de quem trabalha junto.
Ouça de quem saiu do aluguel.
Clientes que realizaram o sonho da casa própria.
Bora ver quanto falta pra você sair do aluguel?
Me chama no WhatsApp. A conversa é sem compromisso e eu te respondo pessoalmente.
Falar com o Jefferson